명의이전비용 1억빌라 세금 필수체크 Q. 아버지 명의 빌라를 자녀 앞으로 옮기면 명의이전비용은 얼마일까요? A. 명의이전비용은 매매인지 증여인지에 따라 완전히 달라집니다. 같은 1억 빌라라도 부동산명의이전 방식에 따라 취득세만 내는 경우도 있고 증여세까지 추가되는 경우도 있어요. 부모 자녀 간 거래는 단순 명의변경으로 보기 어렵기 때문에 실제 비용 구조를 정확히 이해하셔야 합니다. 명의이전비용 기본 구조 명의이전비용은 크게 취득세, … 더 읽기
가족간아파트거래가능조건주의사항 Q. 가족 간 아파트를 정상 가격에 사고 다시 되파는 것도 가능한가요 A. 원칙적으로는 가능합니다. 다만 단기간 재매도 구조는 세무상 가장거래로 오해받을 수 있어 주의하셔야 합니다. 실질적인 소유 이전이 있었는지 자금 이동이 명확한지가 핵심입니다. 가족간아파트거래가능여부 가족간아파트거래는 법적으로 금지되어 있지 않습니다. 처제나 형제와 같은 특수관계자라도 시세에 맞게 아파트 매매를 하고 실제 자금이 이동했다면 일반 거래와 동일하게 … 더 읽기
아파트실거주 양도소득세 비과세 핵심정리 Q. 남편 명의 아파트에 아내와 자녀만 거주해도 실거주 인정될까요? A. 많은 분들이 가족이 거주하고 있으니 자연스럽게 실거주로 보지 않을까 고민하시는데요. 하지만 양도소득세 비과세 기준은 소유자인 ‘남편 본인의 실제 거주 여부’가 핵심이에요. 주소지만 두어도 인정되지 않는 경우가 많아서 비과세 판단 시 주의가 필요합니다. 아파트실거주 기준 이해하기 아파트실거주는 단순히 주소만 옮겨두었다고 인정되는 것이 … 더 읽기
1가구2주택 세금 대출 완벽가이드 총정리 Q. 1가구 2주택이 되면 세금과 대출이 얼마나 달라지는지, 기존 대출을 갚아야 하는지 궁금하신가요? A. 대부분의 분들이 1가구 2주택이 되면 세금 폭탄이 바로 부과된다고 오해하시는데, 실제로는 규제지역 여부에 따라 취득세와 종부세가 크게 달라지고, 대출도 DSR 기준만 충족하면 추가 주담대가 충분히 가능합니다. 특히 비규제지역이라면 1가구2주택이어도 취득세는 기본세율이 적용되기 때문에 부담이 크게 줄어들어요. … 더 읽기
아파트부대비용 계산 핵심 총정리 Q. 아파트를 1억대에 매수하려는데 취득세, 중개사비, 법무사비까지 정확히 얼마를 준비해야 할지 너무 걱정돼요. 대략적인 계산이 될까요? A. 많은 분들이 매수를 앞두면 ‘계약금 외에 또 얼마나 드는지’ 막막해 하세요. 실제 계산해 보면 복잡하지 않지만 항목이 다양해 헷갈릴 뿐이에요. 이번 글에서는 1억 5500만원 기준으로 중개보수, 취득세, 법무사비 등 필수 부대비용을 모두 정리해 드립니다. … 더 읽기