분양권 양도세 규정 5가지 핵심정리 Q. 분양권 양도세 규정은 투기과열지구 지정되면 어떻게 달라질까요? A. 분양권은 취득 시점 기준으로 주택 수 산정과 양도세 규정이 결정됩니다. 이후 투기과열지구로 지정되더라도 이미 취득한 분양권의 성격은 바뀌지 않지만, 향후 추가 주택 취득 순서에 따라 비과세 여부가 달라질 수 있습니다. 분양권 양도세 규정 기본 구조 분양권 양도세 규정에서 가장 중요한 기준은 … 더 읽기
주거용 오피스텔 매수 문제점 3가지 정리 Q. 주거용 오피스텔을 대출 없이 사서 오래 보유하려는데 나중에 문제가 생길까요 A. 주거용 오피스텔은 겉보기엔 원룸형 주거 공간이라 생활에는 크게 불편이 없지만, 건축물대장상 업무시설 오피스텔로 분류되는 순간부터 주택과는 다른 규칙이 적용되는 경우가 많습니다. 그래서 지금은 무주택으로 보이더라도, 나중에 디딤돌대출 같은 정책대출을 신청하거나 신혼부부전세대출 조건을 확인할 때 주거용 오피스텔 보유가 … 더 읽기
분양권 주택수 취득세중과 필수체크 Q. 분양권 취득 뒤 기존집 매도 중인데 동백 갭투자까지 하면 취득세 중과로 손해보나요 A. 결론은 잔금일 기준으로 주택수산정이 어떻게 잡히느냐에 달렸어요. 분양권도 주택수산정에 포함될 수 있어서 2월 13일 전후로 취득세중과 가능성이 달라집니다. 계약 잔금일을 어떻게 잡는지, 어느 집을 먼저 정리하는지가 핵심이라 체크 포인트를 순서대로 정리해드릴게요. 분양권 주택수산정 핵심 많이 헷갈리는 지점이 … 더 읽기
3주택 구입 부부명의 선택 핵심가이드 Q. 3주택을 구입할 때 부부 중 누구 명의로 해야 세금이 덜 나올까요? A. 이미 주택을 보유한 상황에서는 명의 선택에 따라 주택 수 산정과 향후 양도소득세 부담이 달라질 수 있어요. 특히 자영업 활용이나 근린생활시설 전환 계획이 있다면 더 신중해야 합니다. 3주택 부부명의 선택 기준 3주택을 구입할 때는 단순히 소득이 높은 쪽이 … 더 읽기
상가뒤 단독주택 등기시 양도세 주의사항 완벽가이드 Q. 상가 뒤에 어머니 거주용 단독주택을 지었는데 제 명의가 들어가면 1가구 2주택이 되나요? A. 실제 거주 목적과 무관하게 등기 형태에 따라 주택 수에 포함될 수 있습니다. 특히 지분 등기는 양도세 비과세를 깨는 주요 원인이 될 수 있어 주의하셔야 합니다. 지금 구조에서 가능한 선택지를 하나씩 정리해보겠습니다. 단독주택 지분등기와 주택수 상가와 … 더 읽기
다주택자양도세 재개발빌라 세금 총정리 Q. 대전에서 재개발 빌라를 한 채 더 사면 나중에 팔 때 다주택자 양도세가 붙나요? A. 많은 분들이 2주택이 되면 무조건 양도세 중과가 붙는다고 생각하시지만, 실제로는 지역·입주권 전환 시점·보유 기간 등에 따라 크게 달라져요. 특히 대전은 비조정지역이라 조정지역처럼 강한 중과가 적용되지 않는 경우가 많고, 재개발 구역 빌라는 일정 시점 이후 입주권으로 전환되면 … 더 읽기