Q. 양도소득세 계산할 때 세입자에게 준 이전합의금 6000만원도 비용으로 빠질 수 있을까요? A. 주택을 매도하는 과정에서 전세 만기가 남은 세입자를 내보내기 위해 지급한 이전합의금은 일정 요건을 충족하면 양도소득세 필요경비로 인정될 수 있습니다. 다만 모든 경우가 자동 인정되는 것은 아니며 지급 목적과 증빙이 매우 중요합니다.

양도소득세 계산 시 세입자에게 지급한 이전합의금은 매매를 위해 불가피하게 지출된 비용임이 입증되면 필요경비로 인정될 수 있습니다. 임대차 조기해지 합의서와 금융 증빙은 필수이며 1가구 2주택자는 세금 절감 효과가 더 큽니다. 매도 전부터 서류를 준비해 두는 것이 가장 유리합니다.

Q. 부모님과 같이 살면서 내 집을 팔면 양도세를 내야 하나요?
A. 많은 분들이 부모님과 동거하면 자동으로 비과세가 되는 걸로 오해하시는데요. 실제로는 전입 시점과 세대 구성, 주택 보유 순서에 따라 결과가 달라집니다. 특히 세대 분리 여부가 양도세 판단의 핵심 기준이 됩니다. 지금 상황에서 비과세가 가능한지 하나씩 짚어볼 필요가 있습니다.

부모님과 함께 거주하는 성인자녀라도 양도세는 세대 기준으로 판단됩니다. 매도 시점에 부모님과 합가 상태라면 1세대2주택으로 과세될 수 있습니다. 다만 매도 전 세대 분리를 하고 요건을 갖추면 1세대1주택 비과세 적용 가능성이 생깁니다. 전입신고 시점과 실제 거주 여부가 핵심이므로 미리 준비하셔야 합니다. 매도 전 반드시 세대 구성부터 점검해보시기 바랍니다.