1가구2주택 세금 대출 완벽가이드 총정리 Q. 1가구 2주택이 되면 세금과 대출이 얼마나 달라지는지, 기존 대출을 갚아야 하는지 궁금하신가요? A. 대부분의 분들이 1가구 2주택이 되면 세금 폭탄이 바로 부과된다고 오해하시는데, 실제로는 규제지역 여부에 따라 취득세와 종부세가 크게 달라지고, 대출도 DSR 기준만 충족하면 추가 주담대가 충분히 가능합니다. 특히 비규제지역이라면 1가구2주택이어도 취득세는 기본세율이 적용되기 때문에 부담이 크게 줄어들어요. … 더 읽기
아파트매매 계약금반환 필수체크 핵심정리 Q. 대출이 안 나오면 계약금을 돌려받을 수 있을까요? A. 많은 예비 신혼부부와 초보 매수자분들이 가장 고민하는 부분이 바로 ‘계약금 반환 여부’입니다. 주담대 진행을 위해서는 계약서 작성이 필수인데, 정작 대출이 거절되면 어떻게 해야 할지 막막하다는 분들이 많아요. 결론부터 말하면, 계약서에 ‘대출 승인 불가 시 계약 자동 해제 및 계약금 전액 반환’이라는 특약을 … 더 읽기
1가구2주택 혼인합가특례 양도세 핵심정리 Q. 결혼 때문에 갑자기 1가구 2주택이 되었는데, 대출과 세금에서 어떤 불이익이 생길까요? A. 결혼 후 합가로 1가구 2주택이 된 경우, 기존 대출에는 크게 변동이 없지만 추후 대출 갈아타기·추가대출이 어려워질 수 있습니다. 또한 종부세·재산세 부담이 늘고, 매도 시에는 1주택 비과세가 제한될 수 있습니다. 다만 혼인 합가 시에는 최대 5년간 비과세를 인정해주는 특례가 … 더 읽기
아파트매매 전출 대출실행 필수체크 아파트매매, 전출, 대출실행, 계약금, 세입자전출, 잔금일, 부동산거래, 전입전출, 주담대, 매수자주의사항 Q. 아파트 매매 계약 후 세입자나 가족이 전출을 하지 않아 대출이 막히면 계약금을 잃게 되나요? A. 많은 분들이 가장 불안해하는 부분이 바로 ‘전출 미완료로 대출이 지연되면 계약금을 잃는가?’ 라는 점이에요. 잔금일 전에 전입자가 전출되어 있어야 금융기관에서 주담대 실행이 가능한데, 이 조건이 … 더 읽기