분양권 양도세 규정 5가지 핵심정리 Q. 분양권 양도세 규정은 투기과열지구 지정되면 어떻게 달라질까요? A. 분양권은 취득 시점 기준으로 주택 수 산정과 양도세 규정이 결정됩니다. 이후 투기과열지구로 지정되더라도 이미 취득한 분양권의 성격은 바뀌지 않지만, 향후 추가 주택 취득 순서에 따라 비과세 여부가 달라질 수 있습니다. 분양권 양도세 규정 기본 구조 분양권 양도세 규정에서 가장 중요한 기준은 … 더 읽기
이혼중 일시적2주택 주담대 핵심정리 Q. 이혼 진행 중인데 공동명의 주택을 정리하기 전에도 주담대가 가능할까요? A. 이혼이 확정되기 전까지는 법적으로 부부로 보기 때문에 주택 수와 소득이 그대로 반영되는 경우가 많아요. 그래서 일시적 2주택 주담대 가능 여부와 타이밍을 정확히 따져보셔야 합니다. 이혼중 공동명의주택 정리 공동명의주택을 이혼 과정에서 정리하는 경우 가장 중요한 것은 시점입니다. 이혼 확정 전까지는 공동명의주택이 … 더 읽기
분양권 주택수 취득세중과 필수체크 Q. 분양권 취득 뒤 기존집 매도 중인데 동백 갭투자까지 하면 취득세 중과로 손해보나요 A. 결론은 잔금일 기준으로 주택수산정이 어떻게 잡히느냐에 달렸어요. 분양권도 주택수산정에 포함될 수 있어서 2월 13일 전후로 취득세중과 가능성이 달라집니다. 계약 잔금일을 어떻게 잡는지, 어느 집을 먼저 정리하는지가 핵심이라 체크 포인트를 순서대로 정리해드릴게요. 분양권 주택수산정 핵심 많이 헷갈리는 지점이 … 더 읽기
보금자리론 혼인신고전 신청 주의사항 완벽가이드 Q. 보금자리론을 혼인신고 전에 신청하고 아이 출생 후 신고해도 문제가 없을까요? A. 보금자리론은 신청 시점의 세대 구성과 소득 기준으로 판단합니다. 그래서 혼인신고 전 단독으로 신청한 뒤 출생신고와 혼인신고를 순차적으로 진행하는 방식도 실제로 많이 활용되고 있어요. 다만 소득 기준과 주택 처분 조건은 정확히 지켜야 합니다. 보금자리론 혼인신고전 신청 보금자리론은 신청일 기준으로 … 더 읽기
보금자리론 매매사업자 주의사항 총정리 Q. 보금자리론을 쓰는 중에 매매사업자로 주택을 사면 추가 주택으로 보아 전액 상환해야 하나요? 사업용이라도 규정 적용을 피할 수 있는지 궁금하실 거예요. 많은 분들이 바로 이 부분에서 가장 많이 헷갈리시죠. A. 주택금융공사는 보금자리론 실행 후 매년 추가 주택 보유 여부를 점검합니다. 매매사업자 취득이라도 ‘주택 취득’으로 판단될 가능성이 높아 처분 기한 6개월이 적용되는 … 더 읽기
Q. 일시적 2주택 상태에서 종전주택을 팔면 비과세가 가능한데, 그 다음 신규주택을 바로 팔 때도 1주택 비과세가 적용될까요? A. 네, 가능합니다. 종전주택을 기한 내 매도해 일시적 2주택 비과세가 성립하면, 그 시점부터는 다시 1주택자가 됩니다. 이렇게 1주택으로 전환된 뒤 신규주택을 양도한다면 ‘새로운 1세대1주택 비과세 규정’을 적용할 수 있어요. 물론 신규주택의 2년 보유 요건 충족 여부가 핵심이죠. 오늘 … 더 읽기