전원주택명의이전 3가지 경우 필수체크 Q. 전원주택명의이전 받을 때 취득세 없이 가능한가요? A. 전원주택명의이전은 대부분 취득세가 발생합니다. 건축주 명의에서 바로 이전한다고 해도 무상 이전이 아닌 이상 취득세와 양도세 검토가 필요합니다. 구조에 따라 세금 차이가 매우 큽니다. 전원주택명의이전 기본구조 전원주택명의이전은 토지와 건물을 분리해서 봐야 합니다. 토지가 건축주 개인 명의라면 건물 역시 건축주 명의로 등기됩니다. 이 상태에서 제3자에게 … 더 읽기
상속등기 5단계 방법 필수체크 Q. 남편 사망 후 상속자가 혼자인데 상속등기 꼭 법무사에게 맡겨야 하나요? A. 상속자가 한 명인 경우 상속등기는 직접 진행도 가능합니다. 다만 상속등기 절차와 서류 준비가 익숙하지 않다면 시간과 체력 소모가 클 수 있어요. 상속등기를 혼자 할지 법무사를 이용할지 비교해보는 것이 중요합니다. 상속등기 기본개념 상속등기는 사망한 사람 명의의 부동산을 상속인 명의로 이전하는 … 더 읽기
아파트매매 잔금지급 핵심 안전거래 총정리 Q. 매도자 대출이 남아있을 때 왜 잔금을 은행에서 함께 처리해야 하죠? A. 아파트매매에서 가장 중요한 부분이 바로 ‘근저당 말소’에요. 매도자의 기존 대출이 남아 있는 상태라면 잔금을 전부 먼저 지급하면 근저당이 말소되지 않은 채 남아 위험할 수 있죠. 그래서 잔금일에 매도자·매수자가 같은 은행에서 상환과 말소를 확인하며 지급하는 게 가장 안전한 절차인 … 더 읽기
소유권이전청구권 담보가등기 설정방법 쉽게 정리 Q. 잔금을 받을 때 소유권이전청구권 담보가등기를 설정하면 안전하다고 하는데, 실제로 어떻게 신청하고 어떤 서류가 필요한지 잘 모르겠어요. 매도인이 소유권을 넘겨주며 담보가등기를 설정할 수 있는지, 그리고 절차가 복잡한지도 궁금합니다. A. 소유권이전청구권 담보가등기는 매수인의 권리를 안전하게 보호하기 위해 계약 단계에서 자주 활용되는 방법이에요. 잔금 전에 매도인이 약속을 이행하지 못하는 상황을 대비해 설정하는 … 더 읽기
신탁말소 귀속등기 핵심정리 소유권이전 필수체크 Q. 신탁말소 후 신탁사에서 위탁자로 소유권을 돌려줄 때 정확한 용어가 무엇인가요? A. 많은 분들이 회복등기인지, 귀속등기인지 헷갈려 하세요. 실제로는 ‘귀속등기’라는 표현이 더 정확하고, 신탁이 종료되면서 신탁회사 명의의 등기를 위탁자에게 돌려주는 절차를 말해요. 등기원인은 보통 ‘신탁해지’ 또는 ‘신탁말소’로 기재되기 때문에 흐름만 이해하면 어렵지 않게 정리할 수 있는 부분이에요. 신탁말소 귀속등기 기본개념 … 더 읽기
가등기말소 등기의추정력 핵심정리 Q. 가등기에는 등기의 추정력이 없는데, 그렇다면 가등기 말소등기에는 추정력이 인정되나요? A. 많은 분들이 헷갈려 하시는 부분인데요. 가등기 자체에는 권리관계의 존재를 인정하는 ‘등기의 추정력’이 적용되지 않지만, 이미 이루어진 가등기가 말소된 경우 그 ‘가등기 말소등기’는 일반적인 등기와 동일하게 적법한 절차에서 이루어진 것으로 추정됩니다. 즉, 말소등기의 효력은 인정된다는 점이 핵심이에요. 민법 등기의추정력 기본개념 민법에서 말하는 … 더 읽기
전입신고 과태료 전입기간 핵심체크 Q. 아파트 매매 후 전입신고를 14일 안에 못 하면 과태료가 나오나요? A. 아파트를 매수하고 잔금까지 모두 마쳤는데 기존 집주인이 전출을 하지 않아 전입신고가 지연되면 누구라도 불안할 수 있어요. 전입신고는 법적으로 이사한 날부터 14일 이내 신고가 원칙이며, 이를 넘기면 최대 5만 원 이하 과태료가 부과될 수 있습니다. 하지만 실제 현장에서는 며칠 정도 … 더 읽기
공동상속 상속등기 핵심 체크리스트 실전가이드 완전정복팁 Q. 공동상속으로 물려받은 임야와 산을 꼭 공동상속 지분등기로만 해야 하나요? 형제자매마다 각자 개인 단독등기로 나눠서 등기하는 방법은 없을까요? A. 4남매 공동상속처럼 상속등기가 필요한 상황에서, 처음부터 어떻게 등기를 하느냐에 따라 나중에 지분등기 정리와 상속등기 절차가 꽤 달라질 수 있어요. 공동상속으로 상속등기를 했다가 상속재산분할협의를 통해 각자 단독등기를 만드는 방법도 있고, 지분등기 … 더 읽기
신탁원부 인터넷등기소 신탁등기 확인방법 Q. 등기부등본에는 ‘신탁등기’라고 적혀 있는데 정작 신탁원부는 어디서 어떻게 확인해야 하나요? A. 막상 인터넷등기소에서 열람해 보려고 하면 신탁원부 메뉴가 보이지 않아서 당황하시는 분들이 정말 많아요. 신탁원부는 일반 등기부등본과 달리, 신탁계약 내용이 담긴 별도의 문서라서 보관·열람 주체가 조금 다르다는 점을 먼저 이해하셔야 합니다. 기본적으로 신탁원부는 수탁자로 지정된 금융기관·신탁회사에 보관되어 있고, 등기소에는 ‘신탁원부가 … 더 읽기
강제조정결정 소유권이전등기 핵심 쉽게 정리 Q. 강제조정결정으로 소유권이전등기를 하려는데 등기원인 날짜와 인터넷등기소 입력 항목이 너무 헷갈립니다. 무엇을 기준으로 해야 하나요? A. 많은 분들이 ‘판결 등기에 필요한 등기원인은 어떤 날짜를 쓰는지’, ‘인터넷등기소에서 강제조정결정이 선택에 없다면 어떻게 해야 하는지’ 때문에 혼란스러워합니다. 결정문에는 보통 등기원인 날짜가 생략되어 있고, 인터넷등기소에는 ‘강제조정결정’ 항목이 별도로 없기 때문에 처음 접하면 더욱 어려워 … 더 읽기