생애최초특공 조건 핵심 쉽게정리 Q. 부모님 재산이 많아도 생애최초 특공이 가능한가요? A. 부모님이 만 60세 이상이라면 별도 세대로 인정되기 때문에 부모님 명의 부동산이나 소득은 신청자에게 합산되지 않습니다. 본인이 무주택자이고 세대주라면 생애최초 특별공급 지원이 가능합니다. 다만 세대분리 시점과 청약 신청 시 세대 구성 기준을 정확히 확인해야 합니다. 생애최초특공 기본요건 정리 생애최초특공은 무주택 기간이 중요한데, 부모님과 함께 … 더 읽기
임야구입 산지전용허가 준비방법 완벽가이드 임야구입 산지전용허가 준비방법 완벽가이드 Q. 전원주택 짓고 싶은데 임야구입 처음이라 산지전용허가, 토지이용계획, 맹지확인 같은 건 어떻게 시작해야 할까요? A. 요즘 전원주택부지로 임야구입을 고민하시는 분들이 정말 많아요. 그런데 산구입방법을 잘 모른 상태에서 가격만 보고 계약하면, 나중에 건축허가가 아예 안 나거나 산지전용허가 비용이 너무 많이 들어 낭패를 보는 경우가 적지 않다는 거죠. 그래서 … 더 읽기
전입신고 과태료 전입기간 핵심체크 Q. 아파트 매매 후 전입신고를 14일 안에 못 하면 과태료가 나오나요? A. 아파트를 매수하고 잔금까지 모두 마쳤는데 기존 집주인이 전출을 하지 않아 전입신고가 지연되면 누구라도 불안할 수 있어요. 전입신고는 법적으로 이사한 날부터 14일 이내 신고가 원칙이며, 이를 넘기면 최대 5만 원 이하 과태료가 부과될 수 있습니다. 하지만 실제 현장에서는 며칠 정도 … 더 읽기
아파트매매 계약금반환 필수체크 핵심정리 Q. 대출이 안 나오면 계약금을 돌려받을 수 있을까요? A. 많은 예비 신혼부부와 초보 매수자분들이 가장 고민하는 부분이 바로 ‘계약금 반환 여부’입니다. 주담대 진행을 위해서는 계약서 작성이 필수인데, 정작 대출이 거절되면 어떻게 해야 할지 막막하다는 분들이 많아요. 결론부터 말하면, 계약서에 ‘대출 승인 불가 시 계약 자동 해제 및 계약금 전액 반환’이라는 특약을 … 더 읽기
입주권매매 원시취득세 지연이자 핵심정리 Q. 조합원 입주권매매에서 원시취득세를 매도인이 내기로 했으면, 입주지정기간이 지나서 이사해도 지연이자와 조합원 지위승계를 신경 쓰지 않아도 되는 걸까요? A. 신축아파트 조합원 입주권매매는 용어도 어렵고 입주지정기간·원시취득세·지연이자가 한꺼번에 등장해서 헷갈리기 쉽습니다. 특히 잔금일을 2월, 3월로 늦춰 잡은 경우 입주지정기간 이후에 입주해도 지연이자나 연체이자가 발생하는지, 또 조합원 지위승계나 대출승계를 꼭 해야 하는지 불안해하시는 분들이 … 더 읽기
1가구2주택 혼인합가특례 양도세 핵심정리 Q. 결혼 때문에 갑자기 1가구 2주택이 되었는데, 대출과 세금에서 어떤 불이익이 생길까요? A. 결혼 후 합가로 1가구 2주택이 된 경우, 기존 대출에는 크게 변동이 없지만 추후 대출 갈아타기·추가대출이 어려워질 수 있습니다. 또한 종부세·재산세 부담이 늘고, 매도 시에는 1주택 비과세가 제한될 수 있습니다. 다만 혼인 합가 시에는 최대 5년간 비과세를 인정해주는 특례가 … 더 읽기
법무사비용 갭투자 등기절차 핵심정리 Q. 갭투자 매물인데 은행 지정 법무사를 꼭 써야 하나요? 그리고 법무사 비용은 얼마나 준비해야 할까요? A. 많은 분들이 대출을 받으면 은행 지정 법무사만 이용해야 한다고 알고 있어 고민이 많아요. 실제로는 은행마다 규정이 다르고, 근저당 설정만 지정되는 경우도 많습니다. 또한 전세 세입자가 있는 물건은 서류 절차가 더 복잡해 법무사비용도 신경 쓰이죠. 아래에서 … 더 읽기
신탁원부 인터넷등기소 신탁등기 확인방법 Q. 등기부등본에는 ‘신탁등기’라고 적혀 있는데 정작 신탁원부는 어디서 어떻게 확인해야 하나요? A. 막상 인터넷등기소에서 열람해 보려고 하면 신탁원부 메뉴가 보이지 않아서 당황하시는 분들이 정말 많아요. 신탁원부는 일반 등기부등본과 달리, 신탁계약 내용이 담긴 별도의 문서라서 보관·열람 주체가 조금 다르다는 점을 먼저 이해하셔야 합니다. 기본적으로 신탁원부는 수탁자로 지정된 금융기관·신탁회사에 보관되어 있고, 등기소에는 ‘신탁원부가 … 더 읽기
집주인동거인전입 이슈 핵심체크 Q. 집주인이 절세 목적으로 배우자를 세입자 주소로 전입시키려 한다면, 임차인에게 불이익이 생길까요? A. 이런 상황은 실제로 종종 발생하는데요. 임차인의 권리는 그대로 유지되지만, 동거인 전입이 잘못 사용되면 대항력 판단, 보증금 회수 절차, 관리비 산정 등에서 불필요한 오해나 분쟁이 생길 수 있어요. 특히 절세 목적의 형식적 전입은 세무 리스크로 이어질 수 있어 임차인이 원치 … 더 읽기
아파트매매 전출 대출실행 필수체크 Q. 아파트 매매 계약 후 세입자나 가족이 전출을 하지 않아 대출이 막히면 계약금을 잃게 되나요? A. 많은 분들이 가장 불안해하는 부분이 바로 ‘전출 미완료로 대출이 지연되면 계약금을 잃는가?’ 라는 점이에요. 잔금일 전에 전입자가 전출되어 있어야 금융기관에서 주담대 실행이 가능한데, 이 조건이 충족되지 않으면 거래 자체가 막히게 되죠. 하지만 전출 약속이 매도인 … 더 읽기