상가주택 공시지가 면적 확인 완벽가이드 Q. 상가주택 공시지가 계산할 때 전체면적에서 주택면적을 빼라는데 어떻게 확인하나요? A. 상가주택은 토지 하나에 주택과 상가가 함께 있기 때문에 주택에 해당하는 토지 부분은 중복 계산을 피해야 합니다. 이때 전체면적은 토지대장에서, 주택면적은 건축물대장에서 확인하시면 됩니다. 어떤 서류를 봐야 하는지만 알면 생각보다 간단하게 정리할 수 있어요. 상가주택 전체면적 확인 방법 상가주택 전체면적은 … 더 읽기
땅평수 개념 완벽가이드 제곱미터 기준 Q. 공시지가에는 제곱미터로 나오는데 평수는 도대체 어떤 기준인가요? A. 토지 관련 공식 문서에서는 모두 제곱미터를 기준으로 사용하고, 평수는 사람들이 이해하기 쉽게 환산해서 쓰는 단위에요. 그래서 세금이나 등기 기준은 항상 제곱미터를 봐야 하고, 평수는 참고 개념으로 이해하셔야 합니다. 땅평수 개념 이해 땅평수 개념은 법적으로 정해진 단위는 아니에요. 과거부터 주택이나 토지를 설명할 … 더 읽기
토지대장 본번부함 뜻 쉽게정리 필수정보 Q. 토지대장에서 ‘분할되어 본번에 -3 부함’이라고 나오는데 정확히 무슨 뜻인가요? A. 이런 문구는 해당 토지가 원래 큰 필지였고, 이후 분할되는 과정에서 현재의 토지가 본번에서 세 번째로 분리된 토지라는 뜻이에요. 실제로는 지번 이동 이력까지 확인해야 정확히 이해할 수 있어요. 토지 분할은 종종 매매, 개발, 상속 등 여러 사유로 발생하기 때문에 과거 … 더 읽기
Q. 일시적 2주택 상태에서 종전주택을 팔면 비과세가 가능한데, 그 다음 신규주택을 바로 팔 때도 1주택 비과세가 적용될까요? A. 네, 가능합니다. 종전주택을 기한 내 매도해 일시적 2주택 비과세가 성립하면, 그 시점부터는 다시 1주택자가 됩니다. 이렇게 1주택으로 전환된 뒤 신규주택을 양도한다면 ‘새로운 1세대1주택 비과세 규정’을 적용할 수 있어요. 물론 신규주택의 2년 보유 요건 충족 여부가 핵심이죠. 오늘 … 더 읽기
다주택 매도순서 총정리 아파트 매도전 필수체크 Q. 다주택자가 이사를 계획할 때, 어떤 집부터 매도하는 것이 가장 유리한가요? A. 많은 분들이 가장 헷갈려 하는 부분이 바로 ‘매도 순서’입니다. 양도세 비과세 요건, 재개발 지역의 향후 가치, 임대 중인 주택의 처분 타이밍까지 여러 요소가 얽혀 있어 단순히 가격만으로 판단하기 어렵다는 거죠. 특히 장기간 실거주한 집이 있다면 비과세 혜택을 … 더 읽기
아파트매매 잔금지급 핵심 안전거래 총정리 Q. 매도자 대출이 남아있을 때 왜 잔금을 은행에서 함께 처리해야 하죠? A. 아파트매매에서 가장 중요한 부분이 바로 ‘근저당 말소’에요. 매도자의 기존 대출이 남아 있는 상태라면 잔금을 전부 먼저 지급하면 근저당이 말소되지 않은 채 남아 위험할 수 있죠. 그래서 잔금일에 매도자·매수자가 같은 은행에서 상환과 말소를 확인하며 지급하는 게 가장 안전한 절차인 … 더 읽기
일반상업지역 배달가게창업 필수정보 총정리 Q. 모텔 뒤 골목의 구주택이 일반상업지역이면 배달가게 창업이 가능한가요? A. 일반상업지역은 활용 폭이 넓어 대부분 근린생활시설(음식점 포함) 운영이 가능합니다. 다만 현재 건물이 ‘주택’으로 등록되어 있다면 음식점 영업을 위해 건축물 용도변경이 필요할 수 있어요. 골목 폭이 좁아 차량 진입이 어려운 경우 배달 동선까지 고려해야 하며, 구청 건축과에서 현실적으로 가능한 업종을 확인하시는 것이 … 더 읽기
소유권이전청구권 담보가등기 설정방법 쉽게 정리 Q. 잔금을 받을 때 소유권이전청구권 담보가등기를 설정하면 안전하다고 하는데, 실제로 어떻게 신청하고 어떤 서류가 필요한지 잘 모르겠어요. 매도인이 소유권을 넘겨주며 담보가등기를 설정할 수 있는지, 그리고 절차가 복잡한지도 궁금합니다. A. 소유권이전청구권 담보가등기는 매수인의 권리를 안전하게 보호하기 위해 계약 단계에서 자주 활용되는 방법이에요. 잔금 전에 매도인이 약속을 이행하지 못하는 상황을 대비해 설정하는 … 더 읽기
공동명의 지분표기 바로알기 등기부등본 체크리스트 Q. 공동명의였던 아파트를 다시 공동명의(5:5 또는 1/2 지분)로 매수했는데 등기부등본에서 ‘매도인 지분 전부’라고 표시되는 것이 정상인가요? A. 결론부터 말하면 ‘네, 정상입니다.’ 기존 공동명의자의 지분을 모두 넘기는 형태라 ‘전부’로 표기되고, 실제로 중요한 것은 매수인(본인·배우자)의 지분이 별도 등기번호에서 정확히 1/2씩 표기되는지 여부예요. 아래에서 실무 방식으로 이해하기 쉽게 설명드릴게요. 등기부등본 지분표기 이해하기 공동명의 … 더 읽기
토지구매 토지시세 확인방법 완벽가이드 Q. 토지는 어디서 시세를 확인하고, 어떤 앱으로 구매 정보를 찾을 수 있을까요? A. 토지는 아파트처럼 직방에서 간단히 보기는 어렵지만, 대신 토지 전용 앱과 공공 사이트를 활용하면 시세와 개발계획을 쉽게 파악할 수 있어요. 초보자도 사용할 수 있는 토지이음, 네이버 부동산, 밸류맵 등과 같은 플랫폼을 이용하시면 토지 형태와 가격 흐름을 빠르게 비교할 수 … 더 읽기