빌라 위반건축물 매매 5단계 안전진행 방법 Q. 빌라 위반건축물 상태에서 매매 계약을 먼저 해도 정말 괜찮을까요? A. 빌라 위반건축물은 양성화가 진행 중이더라도 완료 전까지는 법적으로 위반 상태입니다. 이 상태에서 계약 자체는 가능하지만 대출, 잔금, 계약 해제 문제에서 반드시 안전장치를 마련해야 합니다. 무조건 괜찮다고 단정하기보다는 계약 구조를 어떻게 설계하느냐가 핵심입니다. 빌라 위반건축물 기본 구조 이해 빌라 … 더 읽기
불법 건축물 강제이행금 7단계 기준 Q. 불법 건축물 강제이행금은 왜 계속 부과되고 언제까지 내야 하나요? A. 불법 건축물 강제이행금은 단순한 벌금이 아니라 시정될 때까지 반복 부과되는 행정상 금전 부담입니다. 불법 건축물 상태가 해소되지 않으면 일정 기간마다 계속 발생하며, 생각보다 금액이 커져서 뒤늦게 부담을 느끼는 경우가 많습니다. 특히 증축, 용도변경, 무단 설치처럼 일상에서 흔히 발생하는 위반도 … 더 읽기
상가주택 공시지가 면적 확인 완벽가이드 Q. 상가주택 공시지가 계산할 때 전체면적에서 주택면적을 빼라는데 어떻게 확인하나요? A. 상가주택은 토지 하나에 주택과 상가가 함께 있기 때문에 주택에 해당하는 토지 부분은 중복 계산을 피해야 합니다. 이때 전체면적은 토지대장에서, 주택면적은 건축물대장에서 확인하시면 됩니다. 어떤 서류를 봐야 하는지만 알면 생각보다 간단하게 정리할 수 있어요. 상가주택 전체면적 확인 방법 상가주택 전체면적은 … 더 읽기
상가뒤 단독주택 등기시 양도세 주의사항 완벽가이드 Q. 상가 뒤에 어머니 거주용 단독주택을 지었는데 제 명의가 들어가면 1가구 2주택이 되나요? A. 실제 거주 목적과 무관하게 등기 형태에 따라 주택 수에 포함될 수 있습니다. 특히 지분 등기는 양도세 비과세를 깨는 주요 원인이 될 수 있어 주의하셔야 합니다. 지금 구조에서 가능한 선택지를 하나씩 정리해보겠습니다. 단독주택 지분등기와 주택수 상가와 … 더 읽기