보금자리론 혼인신고전 신청 주의사항 완벽가이드 Q. 보금자리론을 혼인신고 전에 신청하고 아이 출생 후 신고해도 문제가 없을까요? A. 보금자리론은 신청 시점의 세대 구성과 소득 기준으로 판단합니다. 그래서 혼인신고 전 단독으로 신청한 뒤 출생신고와 혼인신고를 순차적으로 진행하는 방식도 실제로 많이 활용되고 있어요. 다만 소득 기준과 주택 처분 조건은 정확히 지켜야 합니다. 보금자리론 혼인신고전 신청 보금자리론은 신청일 기준으로 … 더 읽기
상가주택 공시지가 면적 확인 완벽가이드 Q. 상가주택 공시지가 계산할 때 전체면적에서 주택면적을 빼라는데 어떻게 확인하나요? A. 상가주택은 토지 하나에 주택과 상가가 함께 있기 때문에 주택에 해당하는 토지 부분은 중복 계산을 피해야 합니다. 이때 전체면적은 토지대장에서, 주택면적은 건축물대장에서 확인하시면 됩니다. 어떤 서류를 봐야 하는지만 알면 생각보다 간단하게 정리할 수 있어요. 상가주택 전체면적 확인 방법 상가주택 전체면적은 … 더 읽기
땅평수 개념 완벽가이드 제곱미터 기준 Q. 공시지가에는 제곱미터로 나오는데 평수는 도대체 어떤 기준인가요? A. 토지 관련 공식 문서에서는 모두 제곱미터를 기준으로 사용하고, 평수는 사람들이 이해하기 쉽게 환산해서 쓰는 단위에요. 그래서 세금이나 등기 기준은 항상 제곱미터를 봐야 하고, 평수는 참고 개념으로 이해하셔야 합니다. 땅평수 개념 이해 땅평수 개념은 법적으로 정해진 단위는 아니에요. 과거부터 주택이나 토지를 설명할 … 더 읽기
부부간 차용증 이자면제 기준 주의사항 완벽가이드 Q. 부부 사이에 2억 원을 빌려줘도 이자 안 내면 증여가 될까요? A. 많은 분들이 주택구입자금 때문에 배우자에게 큰 금액을 이체하면서 가장 걱정하는 부분이 바로 증여세 문제입니다. 연 이자가 일정 기준 이하라면 실제 이자 지급 없이도 차용으로 인정받을 수 있지만, 조건을 제대로 갖추지 않으면 세무상 불리해질 수 있어요. 오늘은 부부간 … 더 읽기
상가뒤 단독주택 등기시 양도세 주의사항 완벽가이드 Q. 상가 뒤에 어머니 거주용 단독주택을 지었는데 제 명의가 들어가면 1가구 2주택이 되나요? A. 실제 거주 목적과 무관하게 등기 형태에 따라 주택 수에 포함될 수 있습니다. 특히 지분 등기는 양도세 비과세를 깨는 주요 원인이 될 수 있어 주의하셔야 합니다. 지금 구조에서 가능한 선택지를 하나씩 정리해보겠습니다. 단독주택 지분등기와 주택수 상가와 … 더 읽기
토지년세 미납시 법적조치 완벽가이드 Q. 토지와 집 주인이 다른데 토지 년세를 안 내면 그냥 참고 넘어가야 하나요? A. 그렇지 않습니다. 토지 년세는 토지를 사용하는 대가로 지급하는 사용료이기 때문에, 이를 미납하면 명백한 채무 불이행에 해당해요. 계약서가 없더라도 관행적으로 지급해 왔다면 법적으로 보호받을 수 있는 부분이 많습니다. 다만 어떤 조치를 취할 수 있는지는 상황에 따라 달라집니다. 토지년세 … 더 읽기
양도소득세 2주택자 김포양도세 쉽게정리 Q. 김포 2주택자인데 2026년에 B아파트를 매도하면 양도소득세가 얼마나 나올까요? 중과세가 적용되는지, 장기보유특별공제를 받을 수 있는지도 헷갈립니다. A. 김포는 비조정지역이라 2주택자 중과는 적용되지 않아요. 기본세율로 계산되며 보유기간이 2년 이상이면 장기보유특별공제도 가능합니다. 3억9천에 매수해 4억5천에 매도 시 약 6천만 원 차익이 발생하는데, 필요경비와 공제액에 따라 실제 세금은 크게 달라집니다. 아래에서 예시로 상세하게 정리해드릴게요. … 더 읽기
아파트실거주 양도소득세 비과세 핵심정리 Q. 남편 명의 아파트에 아내와 자녀만 거주해도 실거주 인정될까요? A. 많은 분들이 가족이 거주하고 있으니 자연스럽게 실거주로 보지 않을까 고민하시는데요. 하지만 양도소득세 비과세 기준은 소유자인 ‘남편 본인의 실제 거주 여부’가 핵심이에요. 주소지만 두어도 인정되지 않는 경우가 많아서 비과세 판단 시 주의가 필요합니다. 아파트실거주 기준 이해하기 아파트실거주는 단순히 주소만 옮겨두었다고 인정되는 것이 … 더 읽기
다주택자양도세 재개발빌라 세금 총정리 Q. 대전에서 재개발 빌라를 한 채 더 사면 나중에 팔 때 다주택자 양도세가 붙나요? A. 많은 분들이 2주택이 되면 무조건 양도세 중과가 붙는다고 생각하시지만, 실제로는 지역·입주권 전환 시점·보유 기간 등에 따라 크게 달라져요. 특히 대전은 비조정지역이라 조정지역처럼 강한 중과가 적용되지 않는 경우가 많고, 재개발 구역 빌라는 일정 시점 이후 입주권으로 전환되면 … 더 읽기
취미영농 8년자경 양도세감면 핵심정리 Q. 취미로 농사를 지은 농지도 8년 자경 감면을 받을 수 있을까? A. 많은 분들이 ‘농지원부가 없으면 자경 인정이 안 되는 것 아니냐’고 궁금해하세요. 실제로 농지원부는 중요한 참고자료지만 필수 요건은 아니에요. 중요한 건 스스로 농사를 지었다는 사실이 입증되는지, 그리고 그 농지가 실제로 농지로 이용됐는지가 핵심이라는 거죠. 취미로 재배해도 요건을 만족하면 감면 대상이 … 더 읽기