신탁말소 귀속등기 핵심정리 소유권이전 필수체크 Q. 신탁말소 후 신탁사에서 위탁자로 소유권을 돌려줄 때 정확한 용어가 무엇인가요? A. 많은 분들이 회복등기인지, 귀속등기인지 헷갈려 하세요. 실제로는 ‘귀속등기’라는 표현이 더 정확하고, 신탁이 종료되면서 신탁회사 명의의 등기를 위탁자에게 돌려주는 절차를 말해요. 등기원인은 보통 ‘신탁해지’ 또는 ‘신탁말소’로 기재되기 때문에 흐름만 이해하면 어렵지 않게 정리할 수 있는 부분이에요. 신탁말소 귀속등기 기본개념 … 더 읽기
공동명의 지분표기 바로알기 등기부등본 체크리스트 Q. 공동명의였던 아파트를 다시 공동명의(5:5 또는 1/2 지분)로 매수했는데 등기부등본에서 ‘매도인 지분 전부’라고 표시되는 것이 정상인가요? A. 결론부터 말하면 ‘네, 정상입니다.’ 기존 공동명의자의 지분을 모두 넘기는 형태라 ‘전부’로 표기되고, 실제로 중요한 것은 매수인(본인·배우자)의 지분이 별도 등기번호에서 정확히 1/2씩 표기되는지 여부예요. 아래에서 실무 방식으로 이해하기 쉽게 설명드릴게요. 등기부등본 지분표기 이해하기 공동명의 … 더 읽기
법인등기 본점이전 정관변경 핵심 총정리 Q. 법인 본점 관외이전 등기를 할 때 정관 변경 후 구정관을 내야 하는지, 신정관을 내야 하는지 헷갈려요. 인터넷등기소는 구정관만 제출하라고 하는데 정말 맞는 걸까요? A. 실제 실무에서는 구정관만 제출해도 문제없이 등기가 접수됩니다. 관외이전은 ‘변경 전 정관’의 본점 기재 여부를 확인하는 과정이 필요하기 때문에 담당 등기관도 구정관 제출을 요구하는 경우가 대부분입니다. … 더 읽기
가등기말소 등기의추정력 핵심정리 Q. 가등기에는 등기의 추정력이 없는데, 그렇다면 가등기 말소등기에는 추정력이 인정되나요? A. 많은 분들이 헷갈려 하시는 부분인데요. 가등기 자체에는 권리관계의 존재를 인정하는 ‘등기의 추정력’이 적용되지 않지만, 이미 이루어진 가등기가 말소된 경우 그 ‘가등기 말소등기’는 일반적인 등기와 동일하게 적법한 절차에서 이루어진 것으로 추정됩니다. 즉, 말소등기의 효력은 인정된다는 점이 핵심이에요. 민법 등기의추정력 기본개념 민법에서 말하는 … 더 읽기
엔화송금 회환통장 문제 해결방법 총정리 Q. 일본에서 보낸 엔화가 회환통장에 입금되지 않는데, 자동 환급인지, 대기 상태인지, 무엇을 해야 하나요? A. 해외송금을 기다리는 상황에서 며칠이 지나도 입금이 되지 않으면 정말 답답한데요. 특히 회환통장에 엔화 기능이 없었다면 더더욱 이유를 파악하기가 어렵습니다. 일본에서 송금한 엔화는 대개 발송인의 계좌에서 출금된 상태로 ‘해외송금 대기계정’에서 머무르게 되며, 자동 환급되기보다는 송금이 멈춘 … 더 읽기
신생아특례전세대출 전세대출대환 핵심준비방법 Q. 일반전세대출을 받은 상태에서 출산 후 신생아 특례전세대출로 대환하려면 몇 개월을 기다려야 하나요? A. 많은 분들이 일반전세대출을 받은 직후 바로 신생아 특례전세대출로 갈아탈 수 있는지 궁금해하세요. 실제로 은행들은 기존 전세대출 실행 후 바로 대환을 승인하지 않고, 보통 최소 3개월 이상 경과 후 대환 검토가 가능합니다. 출산일 기준으로 신청이 가능하기 때문에 출산 예정일 … 더 읽기
하이패스카드 유심칩등록 후불하이패스 쉽게정리 Q. 하이패스카드를 유심칩 방식으로 신청하면 유심칩만 차량에 꽂으면 바로 사용할 수 있나요? 그리고 연회비 없는 후불 하이패스카드도 있을까요? A. 네, 카드사에서 보내주는 유심칩은 차량 하이패스 단말기에 바로 꽂아 사용 가능합니다. 별도 등록이나 복잡한 절차 없이 자동 인식돼요. 또한 신한·국민·삼성 등 주요 카드사 후불 하이패스카드는 대부분 연회비 없이 발급되니 부담 없이 선택하시면 … 더 읽기
새출발기금 부실우려차주 핵심정리 개인회생 준비방법 Q. 새출발기금 부실우려차주로 신청하면 부실차주로 바뀌는 경우가 실제로 있나요? 그리고 부실우려차주로 거치기간 1년을 사용하다 개인회생으로 넘어가도 괜찮을까요? A. 부실우려차주는 아직 연체 전인 경우 신청하는 유형이며, 심사 과정에서 실제 연체 위험이 명확해지면 부실차주로 조정될 수 있어요. 이는 불이익이 아니라 상황에 맞는 조정 단계가 자동 반영되는 것에 가깝습니다. 또한 부실우려차주로 1년 거치 … 더 읽기
신생아특례대출 주소이전 필수체크 가이드 Q. 신생아특례대출 이용 중인데 부모님을 우리집으로 전입시키는 것이 가능한가요? A. 신생아특례대출은 세대주·세대원의 의무거주가 설정되지만, 부모님처럼 대출과 직접 관련 없는 가족이 세대원으로 전입하는 것은 대부분 제한되지 않습니다. 다만 세대 구성 변화가 대출 요건에 영향을 주지 않도록 은행에 확인 후 진행하는 것이 안전합니다. 신생아특례대출 의무거주 기준 이해 신생아특례대출은 기본적으로 세대주가 해당 주택에 2년간 … 더 읽기
자동차보험 다이렉트 변경 필수체크 쉽게 정리 Q. 자동차보험 만기일이 12월 28일인데, 다른 회사 다이렉트보험으로 바꾸려면 언제 가입하는 게 가장 좋을까요? A. 결론부터 말하면, 자동차보험은 만기 1~2주 전쯤 가입해도 전혀 문제가 없고 해지환급금이 줄어드는 일도 거의 없어요. 지금 미리 가입하시더라도 새 보험의 시작일을 만기일인 12월 28일 자정으로 설정할 수 있어서 환급금 걱정 없이 깔끔하게 변경이 가능합니다. … 더 읽기