전세대출 1주택처분조건 필수체크 총정리 Q. 1주택 처분 조건 전세대출을 신청하려는데, 제 집은 매도했고 전셋집으로 바로 입주하지만 남편 명의 1주택이 있어도 가능한가요? A. 실제 전세대출에서는 ‘세대 기준 주택 수’가 가장 중요하기 때문에, 배우자 명의 주택이 세대 내에 존재하면 무주택 세대로 인정되지 않는 경우가 많아요. 그래서 집을 처분하셔도 남편분 주택이 그대로 잡히면 시스템에서는 두 분을 2주택 세대로 … 더 읽기
토지대장 본번부함 뜻 쉽게정리 필수정보 Q. 토지대장에서 ‘분할되어 본번에 -3 부함’이라고 나오는데 정확히 무슨 뜻인가요? A. 이런 문구는 해당 토지가 원래 큰 필지였고, 이후 분할되는 과정에서 현재의 토지가 본번에서 세 번째로 분리된 토지라는 뜻이에요. 실제로는 지번 이동 이력까지 확인해야 정확히 이해할 수 있어요. 토지 분할은 종종 매매, 개발, 상속 등 여러 사유로 발생하기 때문에 과거 … 더 읽기
보금자리론 매매사업자 주의사항 총정리 Q. 보금자리론을 쓰는 중에 매매사업자로 주택을 사면 추가 주택으로 보아 전액 상환해야 하나요? 사업용이라도 규정 적용을 피할 수 있는지 궁금하실 거예요. 많은 분들이 바로 이 부분에서 가장 많이 헷갈리시죠. A. 주택금융공사는 보금자리론 실행 후 매년 추가 주택 보유 여부를 점검합니다. 매매사업자 취득이라도 ‘주택 취득’으로 판단될 가능성이 높아 처분 기한 6개월이 적용되는 … 더 읽기
Q. 일시적 2주택 상태에서 종전주택을 팔면 비과세가 가능한데, 그 다음 신규주택을 바로 팔 때도 1주택 비과세가 적용될까요? A. 네, 가능합니다. 종전주택을 기한 내 매도해 일시적 2주택 비과세가 성립하면, 그 시점부터는 다시 1주택자가 됩니다. 이렇게 1주택으로 전환된 뒤 신규주택을 양도한다면 ‘새로운 1세대1주택 비과세 규정’을 적용할 수 있어요. 물론 신규주택의 2년 보유 요건 충족 여부가 핵심이죠. 오늘 … 더 읽기
보금자리론 분양권잔금 대출전환 핵심정리 Q. 보금자리론은 잔금을 전부 낸 다음에만 받을 수 있나요? A. 분양권의 잔금 시점에서는 대부분 ‘집단대출 → 보금자리론 전환’ 방식으로 진행돼서 잔금을 먼저 다 내는 구조가 아니에요. 승인만 나면 잔금일에 보금자리론이 실행되고, 집단대출 일부를 상환하는 방식이 일반적이에요. 오늘은 이 흐름을 아주 쉽게 정리해드릴게요. 보금자리론 잔금 구조 이해하기 보금자리론은 분양권 잔금일에 실행되는 경우가 … 더 읽기
다주택 매도순서 총정리 아파트 매도전 필수체크 Q. 다주택자가 이사를 계획할 때, 어떤 집부터 매도하는 것이 가장 유리한가요? A. 많은 분들이 가장 헷갈려 하는 부분이 바로 ‘매도 순서’입니다. 양도세 비과세 요건, 재개발 지역의 향후 가치, 임대 중인 주택의 처분 타이밍까지 여러 요소가 얽혀 있어 단순히 가격만으로 판단하기 어렵다는 거죠. 특히 장기간 실거주한 집이 있다면 비과세 혜택을 … 더 읽기
아파트매매 잔금지급 핵심 안전거래 총정리 Q. 매도자 대출이 남아있을 때 왜 잔금을 은행에서 함께 처리해야 하죠? A. 아파트매매에서 가장 중요한 부분이 바로 ‘근저당 말소’에요. 매도자의 기존 대출이 남아 있는 상태라면 잔금을 전부 먼저 지급하면 근저당이 말소되지 않은 채 남아 위험할 수 있죠. 그래서 잔금일에 매도자·매수자가 같은 은행에서 상환과 말소를 확인하며 지급하는 게 가장 안전한 절차인 … 더 읽기
일반상업지역 배달가게창업 필수정보 총정리 Q. 모텔 뒤 골목의 구주택이 일반상업지역이면 배달가게 창업이 가능한가요? A. 일반상업지역은 활용 폭이 넓어 대부분 근린생활시설(음식점 포함) 운영이 가능합니다. 다만 현재 건물이 ‘주택’으로 등록되어 있다면 음식점 영업을 위해 건축물 용도변경이 필요할 수 있어요. 골목 폭이 좁아 차량 진입이 어려운 경우 배달 동선까지 고려해야 하며, 구청 건축과에서 현실적으로 가능한 업종을 확인하시는 것이 … 더 읽기
소유권이전청구권 담보가등기 설정방법 쉽게 정리 Q. 잔금을 받을 때 소유권이전청구권 담보가등기를 설정하면 안전하다고 하는데, 실제로 어떻게 신청하고 어떤 서류가 필요한지 잘 모르겠어요. 매도인이 소유권을 넘겨주며 담보가등기를 설정할 수 있는지, 그리고 절차가 복잡한지도 궁금합니다. A. 소유권이전청구권 담보가등기는 매수인의 권리를 안전하게 보호하기 위해 계약 단계에서 자주 활용되는 방법이에요. 잔금 전에 매도인이 약속을 이행하지 못하는 상황을 대비해 설정하는 … 더 읽기
1가구2주택 세금 대출 완벽가이드 총정리 Q. 1가구 2주택이 되면 세금과 대출이 얼마나 달라지는지, 기존 대출을 갚아야 하는지 궁금하신가요? A. 대부분의 분들이 1가구 2주택이 되면 세금 폭탄이 바로 부과된다고 오해하시는데, 실제로는 규제지역 여부에 따라 취득세와 종부세가 크게 달라지고, 대출도 DSR 기준만 충족하면 추가 주담대가 충분히 가능합니다. 특히 비규제지역이라면 1가구2주택이어도 취득세는 기본세율이 적용되기 때문에 부담이 크게 줄어들어요. … 더 읽기